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新洲区农村法律顾问工作简报(第三十七期)

作者:admin?????点击:55??????时间:2019-04-01

新洲区农村法律顾问工作简报

【第三十七期】

湖北典恒律师事务所 ? ? ? ? ? ? ? ?二〇一九年三月

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? 一、法治宣讲

??? 2019年3月13日,新洲区潘塘街开展一年一度的花朝节物资交流会,新洲区司法局、区普法办组织相关职能部门借此机会开展了“潘塘街2019年花朝旅游节”法治宣传活动。

??? 区司法局组织李龙律师及辖区普法工作人员、法援工作人员在潘塘街花朝节活动现场摆摊设点,采取悬挂宣传横幅、摆放宣传展板、散发宣传资料、解答法律咨询等方式向参加活动的客商和群众开展法治宣传,重点宣传了新修正后的《宪法》、远离非法集资等法律知识。期间,李龙律师还提供了义务法律咨询。

??? 本次法治宣传活动,区司法局共派出工作人员10余人,发放宣传资料700余份,宣传挂图、宣传围裙300余份,解答法律咨询100余人次,为保障新洲花朝节物资交流活动顺利进行营造了良好的法治氛围。

??? 二、典型事例:

??? 1、双柳街杨畈村债务纠纷

??? 3月26日,陈亮律师走访至双柳街杨畈村时,村委会成员反映了一件债务纠纷:因开支需要,该村委会早年曾向村民借款,后陆续予以归还。正常情况下,还款时会将借条收回;若某笔借款尚未归还,将在村级账目和经管站账目中会显示挂账。该村某村民声称其的一笔借款至今未还,出示了当年的借条,但村级账目和经管站账目中均无该笔借款挂账显示,不知该如何认定?

??? 陈律师了解情况后表示,根据“谁主张,谁举证”的基本诉讼原则,该村民出示了借条,即完成了初步证明责任;如果予以抗辩,村委会应当出具收条或银行流水等还款证据。但是,交易习惯也是认定法律事实的一项重要因素,既然如果某笔借款尚未归还,将在村级账目和经管站账目中显示挂账,那该笔借款的情况就与以往的交易习惯明显不符,可能被认定为实际已归还,但因故未收回借条。陈律师建议:村委会应收集同类借款中还款后已销账,和借款尚未归还显示挂账的正反两种证据,以佐证争议借款实际应已经归还的事实。

??? 2、双柳街孙胡村村委会土地流转纠纷

??? 3月25日,涂娴律师走访至双柳街孙胡村时,该村书记向涂律师咨询了孙胡村与个人、公司间的土地流转问题。据介绍,孙胡村在2010年通过土地流转取得了孙竹村的部分土地,之后孙胡村又将该土地流转给了个人和公司,现这些人和公司拖欠了村里4年的流转费,特向律师咨询该如何处理?

??? 涂律师表示:鉴于事情发生至今已有几年时间,为避免追讨流转费超过法定的诉讼时效期间,建议村里与这些个人和公司签订协议,固化拖欠事实、确定支付时间。若协议签订后对方仍未支付,村委会可通过向法院起诉维权;如果起诉时机尚不成熟,可定期发函催付一次,确保一直在诉讼时效内,村委会有权随时通过法律途径维权。

??? 3、双柳街大白湖村村民李某不当得利纠纷

??? 3月17日,双柳街大白湖村村民李某电话咨询张梦娟律师:用人单位承租的员工宿舍即将到期,但多支付了一个季度的房租,其代表用人单位多次与出租人协商沟通无果,于是向张律师咨询该如何维权?

??? 张律师解答:该房东的情况属于不当得利纠纷,适用《民法通则》第92条:“没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。”和《最高人民法院关予贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第131条规定:“返还的不当利益,应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益扣除劳务管理费用后,应当予以收缴。”若与出租人协商无果,且事实清楚,证据充分,单位可向法院提起诉讼,促使对方返还相应款项。

??? 4、徐古街周山村村民周某婚姻纠纷

??? 3月中旬,徐古街周山村村民周某就婚姻问题咨询张典律师:周某夫妻二人结婚后共同生活数年,近两年周某身患重疾,难以治愈,导致家庭生活困难,夫妻感情日渐淡薄。现周某配偶提出离婚,周某并不同意,想询问律师法院会如何处理?

??? 张律师告知周某:法律规定夫妻之间有相互扶养的义务,周某身患重疾,现需要其配偶扶养,法院可在一定程度上保障被扶养人的权利。但若涉及到婚姻的存续问题,法律是以夫妻感情是否破裂作为衡量夫妻关系能否存续的标准,若夫妻感情始终无法挽回,法院最终将判决离婚。但即使法院判决离婚,也会对生活困难的一方予以照顾,可要求另一方从其个人财产中给予适当帮忙。目前建议双方尽量加强沟通,除了物质支持外,多加强心灵的关爱和支持,努力弥合伤病给夫妻感情带来的不良影响。

??? 5、徐古街沙河村村民王某欠款纠纷

??? 3月14日,苏明月律师走访名下各村时,徐古街沙河村村民王某咨询:王某家里是做预制板的,多年前给他人送货后,欠付的货款一直未付,经催款后2014年对方出具了欠条,但至今未能还清,不知该如何处理?

??? 苏律师解答:王某可以起诉到法院要求对方还款,但需要注意的是,欠条出具日期是2014年,至今已超过三年诉讼时效,王某需要搜集、补充这期间进行过催收等诉讼时效中断的证据,否则直接起诉会有超过诉讼时效而无法胜诉的风险。同时,为便于后期执行回款,建议王某可考虑在诉前或诉讼中进行财产保全,查封、冻结对方财产。

??? 6、三店街坨坑村村民朱某房屋买卖合同纠纷

??? 3月27日,严琦律师在进村走访过程中,三店街坨坑村村民朱某就房屋买卖合同纠纷进行咨询:2010年朱某在武汉买了陈某的房子,双方签订了房屋买卖合同。因当时不能办证,朱某付完全款后就入住了,但并未过户。去年朱某了解到房子可以办证了,想要陈某配合过户,但陈某以房价上涨为由要求朱某另补偿10万元。双方一直不能达成一致意见,导致房屋一直未能过户。朱某想知道这种情况该如何处理?

??? 听完朱某的陈述后,严律师解答:按照国家法律规定,双方签订的房屋买卖合同真实有效,双方应按照合同约定的内容履行相应的义务。朱某已经支付了合同约定的全部价款,陈某应按照合同内容履行配合过户的义务,其要求另外支付补偿款10万元的要求于法无据。鉴于双方多次协商未果,朱某可向房屋所在地的法院提起诉讼解决纠纷。

??? 7、三店街宋渡村村民李某买卖合同纠纷

??? 3月20日上午,梁培帆律师接到三店街宋渡村村民李某电话咨询:2018年4月因某工程需要,李某向承建该工程的武汉某公司供应石材,将货物送至工地后,经该公司工作人员现场验收,双方均认可供应的石材价值为18.8万元,该公司在结算单上盖了章,其法定代表人王某也签字确认。此后,该公司一直以各种理由拖欠李某货款。现李某想通过诉讼方式要回货款,特咨询律师若要起诉的话,可否一并起诉该公司的法定代表人王某?

??? 听完李某陈述后,梁律师表示:李某与该公司的纠纷系买卖合同纠纷,李某已履行了交付货物的义务,公司验收了货物,同时结算单上也有公司的公章及法定代表人签字确认,公司未按期支付货款,李某可以向法院起诉维权,并要求对方承担违约责任。而无论王某的签字是作为经办人或者法定代表人的身份,均系履行职务的行为,最终都将由公司承担权利义务,不会判定由王某承担连带责任,故不建议起诉王某。

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主题词:新洲区?农村法律顾问?????????????????????????????????????????????

??送:武汉市司法局律管科、武汉市新洲区司法局公律科 ???????????????????

??送:新洲区双柳街司法所、徐古街司法所、潘塘街司法所、三店街司法所? ??

??制:湖北典恒律师事务所法律顾问部? ? ? ? ? ? ? ? ? ??二○一九年三月??

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