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新洲区农村法律顾问工作简报(第三十八期)

作者:admin?????点击:50??????时间:2019-05-06

新洲区农村法律顾问工作简报

【第三十八期】

湖北典恒律师事务所 ? ? ? ? ? ? ? ?二〇一九年四月

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? ? ????一、法治宣讲

??? 三店街中心小学未成年人校园安全教育法治讲座

??? 2019年4月3日,梁培帆律师在新洲区教委和三店街司法所的组织下,受邀前往三店街中心小学进行未成年人校园安全教育法治讲座,全校1000余名师生聆听了讲座。

??? 梁律师结合《未成年人保护法》、《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国刑法》等法律,围绕“未成年人的定义”、“未成年人权益遭受侵害的主要表现”、“未成年人权益的救济与保障”三部分内容展开宣讲,与同学们积极互动,并着重分析了校园欺凌行为,同时就未成年人遭受侵权后的维权途径进行了具体的讲解,鼓励同学们树立正确的人生观、价值观、交友观,倡导大家共同创建平安和谐校园。

??? 二、典型事例:

??? 1、双柳街梨树园村侵权损害责任纠纷

??? 4月中旬,双柳街梨树园村书记陈征民致电陈亮律师,据其介绍:某建筑工程公司在该村进行涨渡湖堤加固工程,重型车辆不断往来造成部分道路设施损毁严重,现应村民强烈要求,需要就道路重建(修复)事宜进行协商并签署协议,希望顾问律师提供帮助。

??? 得知情况后,陈律师首先通过市工商局网站查询对方主体信息,并着手起草协议书初稿,明确约定对方在施工期间的安全保障义务、重建(修复)的启动、工期、验收及费用承担、违约责任、管辖等内容,并向村委会成员耐心解释相关条款的法律后果。期间,因该公司态度消极,部分村民为表达不满,与施工车辆发生争执导致停工,双方矛盾一触即发。

??? 4月28日,陈亮律师一大早便赶往该村,与建筑工程公司代表就协议内容逐条进行协商谈判,对方承认造成村内道路损毁的事实,但对于重建或修复的选择、施工开始时间、质量验收等核心条款坚持己见,陈律师则引用法律规定据理力争。经过一上午的反复协商,该公司代表不得不确认了大部分协议内容,但对个别条款表示需要进一步请示,故未能当场达成一致。陈亮律师提示,协商谈判往往会进行多轮,顾问律师将持续为村委会提供法律支持。

??? 2、双柳街孙胡村村民魏某婚姻纠纷

??? 4月,双柳街孙胡村魏女士因婚姻中所涉财产问题向涂娴律师电话咨询:魏女士与男方在婚前共同购房,双方各出一半首付,登记在双方名下,婚后共同还房贷。结婚一年后,双方因感情不和办理离婚,离婚协议约定该房屋归男方,贷款亦由男方偿还。现魏女士与男方准备复婚,男方自愿将房屋给魏女士,其想了解该怎么做,房子才会归自己所有?

??? 涂律师解答:复婚不会直接变更原来离婚协议的约定,若双方没有特别约定,该房屋属于男方复婚前的财产。若魏女士想成为房屋的所有人,需要双方另行签订协议,约定该房屋全部归女方所有,并明确约定为女方复婚前的个人财产,直接将房产过户至魏女士个人名下,并将再婚前财产协议进行公证为妥。

??? 3、双柳街莲湖池村村民钱某离婚后财产纠纷

??? 4月23日,双柳街莲湖池村村民钱女士电话咨询张梦娟律师:1998年9月15日,钱女士与其前夫在东西湖区人民法院的主持下调解离婚,调解书就离婚、子女抚养费进行了约定,但双方婚姻关系存续期间共同在男方家宅基地上修建的房屋归属未进行约定,想知道现在分割该房屋是否可行?

??? 张律师了解情况后解答:根据我国《婚姻法》及相关法律规定,离婚后财产分割的诉讼必须在离婚后一年内提起,钱女士离婚已久,想就所涉房屋提出分割,已经过诉讼时效;其次,因为是宅基地建房,且为男方家庭宅基地,想证明建房时由钱女士出资需要收集相关证据,胜诉难度较大,希望钱女士慎重考虑。

??? 4、徐古街桃花岗村村民陶某土地承包经营权纠纷

??? 4月中旬,徐古街桃花岗村村民陶某就土地承包经营问题咨询张典律师:陶某家庭在本村集体内有数亩土地的承包经营权,并经确权登记。由于陶某一家常年外出打工,无暇打理该土地,便未亲自耕种,后得知该土地被同村另一村民占用,问如何维权?

??? 张典律师告知陶某:土地承包经营权登记后,原则上权属归登记产权人所有,若有证据证明土地承包经营权实际已经发生了变更,只是产权登记未及时变更的,则可能出现土地承包经营权登记错误的问题。目前未出现与土地承包经营权证载明内容相反的证据的情况下,应认定陶某为该土地的承包经营权人,陶某可以要求对方腾退该土地,若对方拒不配合的,陶某可以诉至法院,通过司法途径维护自身合法权益。

??? 5、徐古街沙河村村民刘某工伤赔偿纠纷

??? 4月15日,徐古街沙河村村民刘某电话咨询苏明月律师:刘某的母亲(60多岁)在村里的厂里上班时手指被机器切断,现在与厂里老板协商不成,想走法律程序要求工伤赔偿,问应该怎么处理?

??? 苏律师解答:最高人民法院行政审判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡的,应否适用《工伤保险条例》请示的答复([2010]行他字第10号)认为,用人单位聘用的超过法定退休年龄的务工农民,在工作时间内、因工作原因伤亡的,应当适用《工伤保险条例》的有关规定进行工伤认定。刘某母亲虽然已超过法定退休年龄,但根据该规定,仍然可以申请工伤认定和赔偿,其可以向当地社保行政部门申请工伤认定。需要注意的是,目前受害人因工作时间较短,劳动关系证据不足,工伤认定相对比较困难,也可以考虑提起提供劳务者受害责任纠纷诉讼。苏律师最后建议其继续搜集相关证据,根据具体情况选择诉讼方案,及时要求赔偿。

??? 6、三店街三店村村民张某车辆买卖合同纠纷

??? 4月26日,严琦律师在进村走访过程中,三店街三店村村民张某就车辆买卖合同纠纷进行咨询:2018年2月1日,张某与徐某签订了一份《债权转让合同》,约定张某受让“丙方”债权,徐某将债务人“丙”的质押车辆以41000元的价格交于张某。随后,张某向徐某支付了41000元。同年3月7日,张某驾驶的涉案车辆在新洲区某加油站旁被锐拓(杭州)互联网金融信息服务有限公司员工刘某等人强行开走。此时,张某才得知,涉案车辆另存在抵押登记,因车主(丙方)逾期未缴纳贷款,锐拓(杭州)互联网金融信息服务有限公司对涉案车辆进行收回。现车辆找不到,徐某也拒绝退购车款,张某想知道这种情况该如何处理?

??? 严琦律师告知张某,徐某虽然占有使用涉案车辆,但其不是涉案车辆的登记车主,其对该车不享有所有权,无权处分该车辆。徐某明知该车是他人正在抵押车辆,又以“转让债权”为名将所有权有瘕疵的车辆转卖给张某,且未经抵押权人同意,有损抵押权人利益,转让行为无效。徐某与张某之间名义上是债权转让,实为车辆买卖,属以“债权转让”的合法形式掩盖抵押车辆转让的非法目的,双方之间的车辆买卖合同无效。张某可以就该车辆买卖合同向法院起诉,要求徐某返还购车款。

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主题词:新洲区?农村法律顾问?????????????????????????????????????????????

??送:武汉市司法局律管科、武汉市新洲区司法局公律科 ???????????????????

??送:新洲区双柳街司法所、徐古街司法所、三店街司法所? ? ? ? ? ? ? ? ??

??制:湖北典恒律师事务所法律顾问部? ? ? ? ? ? ? ? ? ??二○一九年四月??

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