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同一小区车库租赁价格差4倍 业主请来律师团

作者:admin?????点击:554??????时间:2015-07-06

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??????????? 同一开发商建设的小区,地下车库租赁价格却相差4倍,业主怎么也想不明白这个理。上周,东西湖沿海赛洛城六期翡丽公馆业主求助长江日报公益律师团,询问开发商这样的做法是否合法依规,经调解,暂时平息双方纠纷。
?????? 11月5日,沿海赛洛城开发商公布了地下车位的租赁价格,其中短租为280元/月,长租为5万-8万元,买20年送20年。此外,该公告还列举了周边小区停车费租赁价,并拟定了分期支付、提前支付和赠送租期等优惠措施。
?????? 公告贴出,引发小区部分业主强烈反对。业主小朱说,同在一个小区,前面四期租赁价都是70元/月,到了六期就变成280元/月,明显不合理。
?????? 为此事,部分业主还与物业发生冲突。5日当天,小区保安主管在冲突中受伤。当晚,另一名小区业主也在自家楼下被人打。18日,派出所还传唤了伤人的业主。
?????? 业委会相关负责人介绍,小区六期分两批交房,近2000名业主分别于2013年底和2014年底入住。今年9月,开发商将地下车库重新装修,并推出优惠价100元/月,而此前,业主停车都是免费。
?????? 为解决该纠纷,物价、房管、社区、业委会等部门曾多次安排业主和开发商协商此事。
????? 小区出租车位为何与前几期定价不同?开发商沿海绿色家园集团相关负责人介绍,重新装修过的地下车库,全是豪华配置,前几期完全没办法媲美,价格也是参照市场价制定。11月5日发布的公告就是优惠后的方案,已经优惠了10%-20%。
??????业主小朱质疑,开发商公布施工许可证和验收合格证,但一直未公布产权证,车库权属存疑,买20年送20年的做法是否违规也不清楚。
?????? 开发商表示,产权证正在办理,还未批下来;买20年送20年也是借鉴其他小区做法,不存在违规。
?????? 公益律师、湖北典恒律师事务所涂娴律师表示,目前开发商的建筑许可证和竣工验收合格证已经能证明产权归属,办理产权证只需走程序,可以出租。
?????? 同时,根据法律规定,地下车库最长租赁期限为20年,开发商的“买20年送20年”从形式上是合法的,赠送的20年相当于双方约定20年后,继续无偿续租。但对业主来说,存在巨大风险,这是一种“变相买卖”。业主签约时,最好签两份租赁合同,标注从第21年租赁的期限,并注明违约责任。
?????? 她建议,如果业主仍然无法接受,可以通过业委会召开业主大会,和开发商重新谈判,协商租赁价格和租赁期限。

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